Inne i Lille Parkvei-kvartalet står et lite, smalt trehus. Det fredede bygget har hatt flere funksjoner gjennom årene – uthus, hotellresepsjon og nå, kontor. Her sitter nemlig Ole-Martin Rognerud, som leder utviklingen av området på vegne av eierne Bertel O. Steen Eiendom og Aspelin Eiendom. Vernede bygg skal få nye funksjoner, bygulvet skal fylles med liv, og 47 nye boliger skal bygges. 

– Dette er jo en av Oslos aller beste adresser. Du er like ved Slottsparken og pulserende Hegdehaugsveien og Bogstadveien, midt i et fornemt nabolag med flott historikk og arkitektur. Det er ikke alle som har Kongehuset på nabovarsellisten, sier Ole-Martin. 

– Vi skal forme et sted som er hyggelig å komme til, enten du bor her, jobber her eller tilfeldigvis går forbi. Når alt står ferdig, blir dette en ny oase i byen.

Bonde i byen

Eiere, naboer, myndigheter, leietakere og potensielle boligkjøpere – mange har høye forventninger til Lille Parkvei og Ole-Martin har erfaringen som trengs for å lose prosjektet trygt i havn: Han har jobbet med flere av Oslos mest profilerte bytransformasjoner, blant annet Tjuvholmen-utbyggingen og Sommerro på Solli Plass, der gamle Oslo Lysverker ble forvandlet til hotell med tilhørende boliger og byområder.

I tillegg har han en annen kvalitet som kommer godt med: sunt bondevett. Når arbeidsdagen i Parkveien er over, drar han nemlig hjem til gården på Rakkestad. Der venter skogdrift og kornåkrer, som han forvalter med god hjelp fra familien. 

– Som bonde og skogeier tenker jeg langsiktig. Det samme gjelder for Lille Parkvei. Jeg tenker på neste generasjon, ikke på garantiperioder. Her bygger vi for de neste 100 årene.

Fra motorer til mennesker

Bertel O. Steen har drevet bilvirksomhet i kvartalet siden 1913, med utsalg og verksted. Nå byttes bilene ut med fotgjengere og yrende byliv. En ny, offentlig passasje gjennom det nye boligbygget i Uranienborgveien 5 åpner kvartalet for byens befolkning. Mot Parkveien planlegges kafeer og restauranter. 

Første etasje i de nye boligbyggene vies helse, velvære og skjønnhet – virksomheter med vanlige åpningstider, som gir ro for beboerne om kvelden.  

– I sonen imellom legger vi til rette for møteplasser og sosialisering – kanskje gjennom ulike kunst- og kulturtilbud, kanskje noen små butikker. Vi har gode leietakere i kvartalet allerede, og vi ser etter aktører som kan supplere området med noe nytt, noe som trekker mennesker hit. 

De vernede bygningene skal rehabiliteres og fylles med konsepter som tar vare på den historiske arkitekturen. Det er nettopp kombinasjonen av bevaring og fornying som gir Lille Parkvei særpreg, mener Ole-Martin.

– De vernede byggene ble reist rundt 1850 og skal fungere i 2050 også. Det er både utfordrende og utrolig givende å jobbe med, resultatet blir noe helt unikt. 

Leiligheter for flere livsfaser

De tre nye boligbyggene, tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter, får ulik utforming og planløsning – inspirert av stedet og av storbyarkitektur, av Paris, London og New York. Leilighetene varierer i størrelse, fra 40 til 143 kvadratmeter. Paulsen & Nilsen er interiørarkitekt på prosjektet.

– Leilighetene ligger i øvre prissjikt, men Lille Parkvei skal være et sted du kan bo enten du er nyutdannet og nyforelska eller har vært pensjonist en stund. Det er stor variasjon i reguleringskonvolutten for de tre boligbyggene, og nesten ingen leiligheter er like. Entreprenørene himler med øynene når de ser tegningene, her finnes ingen standardløsninger. Men det er jo nettopp det som gir prosjektet særpreg.

Mye arbeid legges i detaljer, materialer, løsninger og finish. Ole-Martin drar selv på besøk til de ulike leverandørene for å sikre at kvaliteten og kundereisen svarer til forventningene. 

– Da er vi på detaljnivå. Vi kjenner på produktene. Er det solid nok? Føles det riktig? Hvem er leverandøren, og hvem jobber der? Noen vil nok mene at vi er i overkant detaljfokuserte, men på den måten er vi helt sikre på at sluttresultatet blir bra. 

Ferdigstilles i 2028

Boligene i Lille Parkvei kommer for salg våren 2026. Innen den tid skal det lille trehuset der Ole-Martin jobber fra pusses opp og brukes som visningsrom for å gi fremtidige boligkjøpere en smakebit på hva som venter. Byggingen starter høsten samme år, og etter planen kan de første beboerne flytte inn i andre halvdel av 2028.

– Da skal det ikke være byggeplass her. Da skal de vernede byggene og bygulvet stå ferdig, slik at alt er klart når boligkjøperne flytter inn, bekrefter Ole-Martin. 

– Å bygge i tett by er gøy. Vi kommer tett på naboer, turister og tilfeldig forbipasserende, og interessen er enorm. Noen mener vi bør la alt stå som det er, andre applauderer planene. Jeg er trygg på at det vi skaper her vil være utelukkende positivt for fremtiden.